北京还有这种新楼盘?

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北京还有这种新楼盘?降价销售,仍有60%卖不出去…作为调控的一种手段,北京自2016年下半年以后,楼市供应端主推的产品是限竞房,主要是指 以“限房价、竞地价”的方式供应土地,开发出的商品房。去年9月以来,北京“限竞房”集中入市,因为房价的上限被限定,因此备受刚需购房者的期待。但是,限竞房卖得到底怎样?是否真的成了首套刚需购房者的福利呢?作为两限房的“接替者”,限竞房自带调控属性。早在2010年,北京就率先进行“限房价、竞地价”土地出让试点,即在限定商品房最高销售价格的基础上,竞争土地价格。2016年9月30日,北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,提出“限房价、竞地价”的土地出让方式。此后,北京的住宅土地供应,几乎都以这种形式推出,即住宅需要以政府限定的价格出售,多数项目户型需采取“70/90”设计,要求开发商70%的房型低于90平方米,且购房者5年内不得转售。北京房山区的一个项目,是一年前首批入市交易的限竞房之一,销售人员介绍,目前这里在售的,依然是首次开盘时的三栋楼,并且房源充足。而且,到目前为止,一共有10栋楼的项目,其他7栋都还没有开卖。北京市房山区某限竞房项目销售人员:一共是10栋楼,我们现在签的只是3栋。在北京市住房和城乡建设委员会官网上,记者查询到,截至6月12日,该楼盘的总成交量仅为96套,只相当于其中一栋楼在售房源的数量,也就是说,九成的房子都处于待售状态。在它对面同期开盘的另外一个项目,查询数据显示,楼盘12栋楼的总成交量,也只有207套。而销售惨淡的限竞房项目,不仅是在房山区。北京市丰台区某限竞房项目销售人员:一共1000多套房,一直在卖,基本上现在一期二期都有房。记者查询了解到,丰台区的一个楼盘目前的成交量是324套,按照1000套计算,成交率仅为32%。诸葛找房副总裁苑承建:整体的网签情况其实并不是特别好,特别是去年开盘的一些项目,网签率整体都是在10%、20%左右。为了吸引购房者,不少限竞房项目已经选择降价销售。从销售进程来看,大多数限竞房项目的网签价格都在持续下降,降幅在3%左右。北京市房山区某限竞房项目销售人员:现在均价每平米31000元左右,比开盘时是降了的,开盘时是每平米34000元左右。数据显示,截至目前,北京远郊区共入市8个限竞房项目,其中5个销售率不足10%,3个甚至不足2%。截至6月10日,入市一年来的北京限竞房项目,网签完成率只有31%,上市存量套数也由2018年6月份的1894套,增加到目前的22583套。北京市房地产法学会副会长兼秘书长 赵秀池:如果加上网签滞后的因素,大概销售率有40%,也就是有60%还没有卖出去。除滞销外,限竞房的口碑也成为一大问题。由于地价、房价、配建规模都被限定,项目利润变得十分有限,加上限竞房的面积也被限制,其实开发商在产品上做文章的余地很小,这就容易导致品质问题。“近房”抢手“远房”滞销不过,并不是所有的限竞房销售都遇冷,有些项目,上市才几个月就几乎被抢购一空,为什么出现这样的情况呢?在北京市丰台区西四环附近,记者走访了两个限竞房,两个今年二三月份刚刚入市的项目,现在已经基本被抢购一空。北京市丰台区某限竞房项目销售人员:一共1263套,已经卖了90%,均价每平米54378元。记者走访发现,这些热销的限竞房项目,都是在北京五环内、四环周边,交通较为方便、周边配套也比较完善。数据显示,今年以来,这样一些区位较好的限竞房陆续入市,激发了市场需求,上周,北京限竞房楼盘共成交612套,环比前一周上涨14.21%。从成交情况来看,当前网签看好的限竞房,基本处于距离城市核心区较近的地段。从位置看,五环内、四环周边是这些项目的一大特点,区位价值是第一大要素。同时,区位交通等周边配套也优势明显。对比而言,那些遭遇滞销的限竞房项目,基本都在六环外,不仅距离北京主城区远,距离当地的商业区都还有一段距离,同时缺少地铁、教育资源和成熟的商业配套。北京居民:限竞房可能位置不是特别好,会离得远一些,小孩上学也不是特别方便。数据显示,目前北京限竞房已经上市项目共有51项,其中四环内的项目有4个,销售率达到了64%;近九成的项目位置都在五环至六环外,这部分限竞房的库存,占已上市限竞房全部库存的93.57%。房企降价销售 八成项目仅保本目前北京入市的限竞房项目,售价已经普遍低于限价10%左右,八成经营限竞房项目的房企,面临着仅够保本甚至亏损的状况。即便是这样,在远郊地区,依然还有不少限竞房楼盘,正在准备入市。在丰台区的青龙湖附近,一个新的限竞房楼盘,已经开始发牌预售,计划过两天正式入市开卖。北京市丰台区某限竞房项目销售人员:这次是首开,第一次开盘,一共开9栋楼,都是最好的位置,一共是42栋楼,1908套房子,第一次只开320套。紧挨着这个楼盘的隔壁,就是另外一个同样准备开盘的限竞房项目。北京市丰台区某限竞房项目销售人员:一共是22栋楼,总共800户左右。销售人员介绍,准备开盘的这两个楼盘,和一年前开盘的楼盘一样,都是第一批推出的限竞房竞拍地块之一。以2019年春节前入市的土地计算,北京合计将有100个限竞房项目,大约850万平米,到目前为止只供应了400万平米,还将有450万平米的供应量。北京市房地产法学会副会长兼秘书长 赵秀池:已经上市了3万多套,预计2019年大概能供6万套限竞房。中国指数研究院常务副院长黄瑜:北京限竞房项目外围的可能要占三分之二多一点,城区里面位置好的还是相对比较少。据统计,2016年10月到2019年5月,北京成交限竞房用地一共98块,其中四环内只有4块,四到五环7块,其他87块全部位于五环甚至六环外。业内人士介绍,当前北京大部分限竞房所在区域要么缺少地铁、交通不便,要么没有成熟商业配套。另一个考验限竞房的则是供应井喷、区域板块扎堆竞争的残酷现实。随着大量郊区项目入市,再加上目前已有的高库存,预计限竞房滞销短期依然难解。来源:央视财经、每日经济新闻